丽水位于浙江西南山区，虽然山清水秀，但人均GDP在浙江只排倒数第一，人称“浙江的西藏”。然而，正是这个名不见经传的城市，房价涨幅却超过了比它富裕得多的温州、杭州、宁波、义乌等地，成了浙江楼市上跑得最快的领头羊，特别在去年，丽水的楼市出现井喷式上涨，市区房价普遍超过万元。当宏观调控措施出台近一年后，这个昔日的楼市明星，又是一幅什么模样呢？来看看记者在丽水的调查。 

　　香饽饽楼盘变成烂尾楼

　　在丽水市的宇雷路西边，万松花苑的楼盘显得格外扎眼，偌大的一个施工现场，却看不到一个施工人员，而那些林立的脚手架更是被风雨冲刷得锈迹斑斑，一块巨大的宣传广告已经被风撕成了几块，在风中来回飘荡着。万松房产售楼部已是大门紧闭，人去楼空。

　　万松花苑购房者吴先生告诉记者，他是2007年7月份订的房子，当时销售人员口头给出的价格是每平方米7000元左右，于是他交了30万元的订金，但是真正到开盘的时候，他发现房子的销售价格已经超过了10000元。

　　虽然万松花苑在12月31日第二次开盘的时候，对销售价格进行了下调，但是订房者仍然觉得难以接受，最终整个项目240多套房子，仅仅售出22套，剩下的房子就再也无人问津，房子销售不出去，开发商的资金就无法回笼，本来实力就不强的万松房地产开发公司终于发生了资金断裂。

　　楼盘滞销了，资金无法回笼，集资户的利息就无法按时给付，很多集资户纷纷到万松房产公司，讨要集资款，此时的万松花苑再也没有钱支撑下去，建筑商因为无法拿到钱，也撤出了工地，而购房者只能眼睁睁地看着即将交付的房子在风雨中锈蚀。 

　　丽水楼市很疯狂

　　丽水市的房价上涨开始于2000年，那一年丽水刚刚撤地建市，当时这个新兴城市的房价还是每平方米800元到1000元，之后丽水的房价开始慢慢上涨，到2005年的时候，丽水市的平均房价达到了5000元一平方米，随后这一价格又被不断刷新。

　　丽水某房产公司负责人说：“2005年开盘大概是在5000元到6000元，那么2006年是接近7000元，2007年是8000元、9000元这样的价格。”

　　今年4月份，丽水的一位政协委员指出，2007年丽水市区的房价出现了急剧上升，有关数据显示，一月份丽水城区的住宅商品房均价为每平方米6297元，到2007年11月份，均价已经达到每平方米10169元，住房价格的实际升幅已经超过了50%。

　　记者调查发现，在丽水城区每平方米超过10000元的房子已经比比皆是了。

　　某售楼人员介绍：“丽水市青田县的房价更高，好一点的两万，差一点的一万五，都跟杭州差不多了。”

　　楼市泡沫是否破灭？

　　丽水的城镇居民人均年收入15000多元，2007年的房价却在疯狂炒作中，攀升到了10000元一平方米。事实上，丽水的房价高得离谱，背后一个重要原因就是当地的不少房地产企业都像万松公司一样，靠民间集资来筹集资金，比正常贷款高出几倍的利息成本，也被房地产开发商转嫁到了房价当中，一旦市场有风吹草动，这个靠高利息、高房价支撑起来的楼市，就会面临崩溃的危险，那么，最终压垮丽水楼市的，又是哪一根稻草？

　　丽水市建设局副局长邹建新告诉记者，现在丽水市的房地产企业，面临着双重压力，在项目初期，拿不到银行的开发贷款，房子建成后，资金的回收期变得更长，而房地产市场的低迷，又让这些企业难以从民间融资，一些企业的资金链已经岌岌可危。

　　丽水市建设局房地产业处处长陈洪波说：“今年一季度跟去年的平均水平来比，这个成交量萎缩是比较大的，下降幅度大概是40%到50%这样的水平。”他说，目前这个市场观望的氛围还是比较浓的，目前企业在开盘的时候，在定价也比较谨慎，不像去年，比较盲目乐观些。

　　面对不断攀升的房价，丽水市政府从今年开始加大土地供应量，同时要求开发商在开盘之前，将价格报给政府部门，另外还加大了经济适用房和限价房的供应量，目前丽水市的房价已经有所回落，统计数字显示，二手房的价格已经从今年一月份的7100元下降到三月份的6600元。

　　陈洪波说：“跟去年的楼盘来比，这个价格最近几个企业开出来以后，有些合理的回归。”