从去年10月份以来，全国房地产市场集体陷入观望态势。到今年5月份，本轮观望已经持续8个月之久，业办普遍认为这种全国性的观望态势的时间周期之长，是1998年房改以来所未见。分析本次调控之间的数次由政策调控带来观望时间，一般都在调控政策出台后的两三个月里被市场所消化，而这轮“中场休息”的时间显然长的有点让人看不到头。

　　但值得一提的是，除了深圳、广州房价环比有明显的下降外，其化城市很少出现环比下降的现象。据国家发展改革委、国家统计局日前公布的调查数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%,环比上涨0.2%.其中,新建住房销售价格同比上涨10.8%,环比上涨0.1%,涨幅比3月份低0.2个百分点;二手房住房销售价格同比上涨10.3%,环比上涨0.3%,涨幅比3月高0.3个百分点。

　　从体现房价涨跌的重要数据环比来看，无论新房还是二手房，全国平均房价并未下跌，反而略有上涨，且二手房环比涨幅高于新房。

　　这些统计数据都说明，在总体上房价并未下跌，而仍略有上涨，而四五月份我们所感受到的楼盘打折、降价几乎都是少数行为或者是“噱头”，不少楼盘其实是在涨价。但是，有一点确实千真万确，那就是成交量的大幅下滑。

　　万通总裁冯仑对楼市目前现状的精辟分析是：现在的房地产市场只是处于“中场休息”阶段，需求还是在的，政府、房地产企业和消费者都在观望，房价会有僵持，个别楼盘会有下跌，估计这个阶段会一直延续到明年上半年。