■本报记者 肖梅梅 整理/图

　　从7月1日起，房屋所有人只要持相关证明、交纳相关费用，就可在房屋所在地的登记部门进行登记；如果你购买的是期房，只要持相关购房合同、发票以及房屋图纸亦可进行预告登记。记者从相关部门获悉，住房和城乡建设部日前出台了新的《房屋登记办法》，对房地产登记机构职责、登记日、预告登记等方面内容作了明确规定，某些开发商“一房两卖”的恶意行为将得到有效打击与遏制。

　　登记规则更完善了

　　据悉，《房屋登记办法》严格遵循《物权法》的立法精神和条文内容，调整和完善了登记规则，相比《城市房屋权属登记管理办法》，办法在多个方面体现出了新的内容。

　　首先是坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便大家办理登记。如登记依申请而启动，明确登记时限，对登记申请人的告知等方面的规定，均体现了该原则。

　　其次是确立和细化了登记簿制度。办法明确了登记簿是物权归属和内容的根据，明确了登记簿的内容和形式。

　　第三，进一步明确了登记机关的审查职责。办法第二十条规定了登记机构对登记申请审查的几个方面，登记机构对审查符合法定要件的登记申请予以登记，合理界定了登记机关权限，有利于提高登记效率。

　　第四，办法对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等登记类型做了具体化规定，更加具有可操作性。

　　买房勿忘做好登记

　　值得一提的是，新出台的《房屋登记办法》设定预告登记等新的登记类型，当购房业主签定购买合同后，可以持相关购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记，这样就能有效防止开发商“一房两卖”的恶意行为。

　　根据新规，购房业主办理了合同登记备案后，若担心自己的房子“出事”，可以提出申请预告登记。《房屋登记办法》第六十八条规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。”因此，一旦进行了预告登记，房地部门的系统档案中将“存档”，开发商在此期间内不得将房子卖给其他人。

　　为此，业内人士提醒购房者，一定要改变以往“重房地产权证、轻登记簿”的观念。为了保护自己的权利，在房产交易的过程中，要养成去登记机关查询房屋登记状况的习惯。此外，购房者购买二手房前，则要弄清楚该房是否属于卖房业主，而该房是否有限制交易或转让的条件，如卖房业主欠债、该房已被法院查封等情况。