鼠年开春，在市场内外热探楼市“拐点”时机之际，沪上楼市在自住导向下低调开局。不仅价格下调声不断，交易也持续低迷。

 　　据悉，一周前，当新春假日结束不久，万科对其在上海开发的十多个楼盘进行九五折优惠销售，消息传出，引起沪上不少自住购房客关注，同时因“降价”而搅动新春开年的沪上房价。然而，在自住客的理性购房心理下，这一大规模促销活动并未引发购房者的抢购。据有关消息透露，最后，仍有约三成特价房没有售出。

　　特价房未成香饽饽，二手房市场急于脱手套现的卖家，也不得不开始下调房价求买家。记者从沪上一些房产中介机构了解到，鼠年开春以来，不少卖家打电话来下调原先的报价，同时表示若有诚意买家，房价可以还有协商余地。“去年还有卖家在临售房之际，调高房价，最终因买卖双方房价预期落差过大，而交易不成，今年卖家态度明显回转。”在武定路上一家房产中介工作人员这样向记者表示。据该工作人员介绍，目前在他们门店挂牌销售的房产不少，但相当部分因卖家售价过高而根本无人问津，而真正成交的房价一般都在挂牌价下浮百分之五至百分之十左右。

　　“我早想卖掉闲置的房产好周转资金，但按照市场价总价达到四百多万元，这不是普通买房者能承受的，因此我的房子一直卖不出去，真令人发愁。”三十多岁的钟小姐颇显为难地向记者感叹。据她介绍，眼下这套闲置房虽然出租每月有四千元租金，但由于自己贷款购买了第二套房，随着贷款利率的逐渐上涨，如今她偿付的利息高出租金收入。为此，她正和中介商量有意下调单价，希望能有买家接手。

　　卖家困守“高价”，买家千挑万选买实惠，沪上楼市近段时间成交冷清便成为理所当然。有媒体报道来自有关机构的监测数据显示，春节前后四周，上海共上市三十二批住宅房源，六千多套房源。截至二月二十四日，销售率为约百分之二十三。有业内人士直言，这与以往新房上市即被抢空不可同日而语，表明目前一手房销售低迷。另外，来自沪上某二手房中介机构的业务统计数据显示，今年二月份，二手房成交量只相当于去年同期的六成左右。

　　有分析人士认为，理性交易量，是上海楼市理性消费的真实反映，房贷控制、新房降价带来的心理冲击，让目前上海房地产市场依旧不暖，持续累积的自住购房需求，将在卖家的价格调整中逐步释放。