阳台就是阳台，休息时敞开式地晒晒太阳、喝喝茶，蛮好的。 
 
　　很多新小区都为这事头疼，业主和物管各有各的说法

　　　日前，家住在椒江某小区的黄先生遇到这样一桩麻烦事：两年前买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订的《业主临时公约》，说已经约定不能封闭阳台。这让黄先生疑惑不已：“要不要包阳台，这不是我家的事吗？跟物业又有什么关系呢？”

　　经记者了解，遇到像黄先生这种麻烦的业主还真不少。目前很多小区因这类事情引起纠纷，尤其是一些建造时间不长的新小区，不少业主都在纷纷抱怨物业不让包阳台，讨论有无解决的办法。

　　业主说：包，是为了更安全卫生

　　好好的开放式阳台，硬将它封闭起来，总是有原因的。记者在采访中了解到，业主们想包阳台的理由各不相同，大致可分为几类。

　　首先，安全问题是业主们考虑最多的因素。“我家客厅连着朝西的阳台，阳台栏杆又不够高，觉得不安全，还是包起来好，能够防盗。”家住椒江某小高层公寓二楼的业主叶女士表示。业主马阿姨则认为，自家的房子设计上本来就有安全上的缺陷，“要到隔壁阳台实在太轻松了，只要从放空调外机的地方爬过去就行了，这样住着怎么放心啊？”

　　由于小区位置及气候原因，认为阳台包起来比较卫生，少风沙、灰尘以及防雨，也是一些业主选择包阳台的理由。“我们小区靠路边，来往车辆多，灰尘太多了，晒在阳台上的衣服还没等晒干就又脏了，不包阳台哪能行哪？”“每逢刮风下雨，阳台上就脏得一塌糊涂，特别是北面阳台，什么东西都不能放……”

　　当然，把阳台包进来以弥补房子原本的设计缺陷，增大装修设计的灵活度，或增加房内的使用空间，也是部分业主包阳台的原因所在。“厨房外面设计一个开放式小阳台，看起来用处不大。”中山西路一小区的业主俞小姐表示，“现在用玻璃窗封闭起来，就可以把煤气热水器接在阳台上，利用价值就大大增加了。”

　　物业说：有约在先，不能包

　　相比之下，小区物业的理由听上去也颇有道理。“没有包的阳台，是按一半面积计算的；包后的阳台，是按全部面积计算的。”台州开元物业公司经理吴小柱认为，阳台包与不包，与建设规划部门给小区的技术指标，如容积率，是有直接关系的。“如果销售时是按一半面积计的，而交付后事实成了全部面积，就是突破了当初规划部门定的技术指标。”因此，在开发商向业主交房时，一般会签订《临时管理规约》（或《业主临时公约》），约定在业主委员会成立之前，业主需遵守开发商制定物业公司的一些规定。其中，大多数都有“禁止封闭阳台”的条款。

　　其次，维持小区整体格局和外立面的美观统一也是物业对业主私自包阳台有所限制的一大原因。“包阳台涉及到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益。”吴经理表示，“更何况整个小区业主那么多，很难做到统一。有的选择包阳台，有的不愿意包；有的包成无框阳台，有的选择铝合金门窗……这样一来，小区外立面的美观度肯定会大打折扣。”

　　事实上，这是个众口难调的难题

　　“虽然事先签订了协议，但是作为物业服务，我们自然还是会以业主利益为重。”多家物业公司负责人在接受记者采访时均无奈地表示，一旦材料进了门，装好了，如果业主不听劝，物业最终也没办法强迫他拆掉。记者采访发现，考虑到台州年年有台风的实际情况，目前不少小区物业都作出“北面阳台可以包，南面阳台不能包”的让步，但部分要求严格的物业仍对业主包阳台选择的材料、颜色、尺寸进行了统一要求，尽量减少部分业主包阳台对整个小区建筑外立面的影响，减少对其他业主利益的影响。

　　“这确实是一个众口难调的难题。”云顶佳苑物业管理处负责人表示，包不包阳台，看上去是业主与物业之间的矛盾，但其实，也有很多业主是不愿意包阳台的。“我们的服务对象是全体业主，他们的利益也是我们要考虑的。”

　　市府大道一小区的业主陈先生就表示不打算包阳台：“家里本来面积就挺大的了，所以没想把阳台包进来利用。我觉得阳台就是阳台，休息时敞开式地晒晒太阳、喝喝茶，蛮好的。虽然现在旁边小区还在施工，灰尘有点多，但等施工完了，应该会好很多。”