景元花园小区，是商业街板块的品质楼盘“代表”。

　　商业街是台州经济开发区的“起点”，随着商业街的兴建，相邻的景元商业街、星星广场等纷纷先后建成。在城市功能得到进一步完善的同时，这里也吸引了很多楼盘集中开发，并逐渐形成较大规模的居住区。从这些小区的品质来看，一半是普通，一半是高档。

　　商业繁荣创造投资收益

　　要说这里的楼盘，就得先说说商业街，因为它本身就是由商业设施、办公住宅群组成的。

　　台州商业街位于我市政治、经济、文化中心，是我市撤地建市以来在中心城区新建的第一条高品位现代商业街，于1998年8月动工兴建，1999年12月30日开街。据了解，商业街全长1500米，呈T型，总投资2.5亿元，建筑面积21万平方米，建筑风格为现代欧陆式，一、二两层营业用房均为框架结构，可任意分割组合，形式灵活，并用天桥廊道衔接成便捷的步行空间，立体交错，纵横有序。 

　　经过数年的发展，如今的商业街邮电、金融、保险配套设施齐全，并配置大型停车场及物业管理机构，以影视娱乐、餐饮休闲为主的文化广场、数码影院、新华书店，更为商业街增添浓厚的现代气息。商业街的日益繁荣大大兴旺了其本身的房屋租赁市场，不论是商业店铺，还是单人套间，都为先期选择投资商业街房产的购房者创造了良好的经济收益。

　　购房关注程度冷热不均

　　商业区板块是市区楼盘几大集中地之一，小区数量众多，但由于品质参差不齐，受购房者关注程度也是冷热不均。

　　开元小区、名都锦绣作为安居房、经济适用房小区，尽管小区配套一般，但居住条件成熟，且由于开发时间较早，二次交易基本已经超过5年“大限”，因此成为目前这一区块二手房交易的“热门”区域。相比较之下，同样多数房产已经“满5年”的星河园小区无论从需求量还是挂牌价都要略逊一筹，主要原因在于小区本身的建筑规划、户型设计、物业管理等不够理想，但是小区内的“小套”租赁还是比较吃香的。

　　星星广场附近的太平洋大厦、君悦大厦、城市之光，新华书店东侧的海悦公寓，均是高层，且各有特色。但总的来说，小区内部设施、配套、物业管理都只能算是一般。

　　对于生活品质要求较高的自住型购房人群来说，这一区块的最大吸引力还是由方远房产开发的“景元”系列小区。其中，最具代表性的小区就是景元花园。作为我市首个国家康居示范工程，景元花园在小区规模、楼盘品质、园林绿化、内部配套以及后期物业管理方面，都算得上台州楼市的样板工程。由于小区规模大，这里集聚了丰富的物业形态，多层住宅、小高层住宅、多联住宅、双联住宅和独立住宅，依地形组成了5个不同组团，小区业主总数达到1480户。

　　生活配套提升楼盘品质

　　与一些区块由开发商先行开发，当政府试图进行规划的时候，已经是既成事实，没有什么可调整的余地的发展格局不同的是，商业街区块是由政府先行规划，再向开发商出让土地，因此避免了很多配套上的问题。

　　同时，商业街的发展布局也使得商业和居住得以协调。作为生活配套，商业街对于提升这一区块的楼盘品质是至关重要的。购物、休闲、餐饮、娱乐……除了能提供便利、就近满足市民基本的消费需求外，独立于小区外的商业街，也不会对小区业主的日常生活造成干扰。这对于既向往生活便利，又注重生活隐私的70、80年代的购房者，具有相当大的吸引力。因此，目前尚在建设中的几个新楼盘，如钱江苑、金岸公寓等，虽然小区规模不大，但是凭借其独一无二的地理优势，也受到不少年轻置业群体的关注。

　　■楼盘“点兵”

　　●开元小区、名都锦绣、星河园

　　开发时间较早的多层住宅，多数已经超过“5年大限”，二手交易时在个税、营业税方面可享受优惠政策。

　　目前挂牌价以名都锦绣为最高，5000-5500元/平方米；其次是开元小区，130平方米左右的中等户型叫价多在5000元/平方米左右；星河园相对较为便宜，普遍挂牌价在4500-4800元/平方米。

　　●太平洋大厦、君悦大厦、城市之光、海悦公寓

　　均为高层公寓，但各有特色。太平洋面对星星广场，君悦是以写字楼为主的综合性大厦，城市之光小区闹中取静，海悦公寓内部配套相对更为完善。

　　这几个小区内都有较为丰富的单身公寓、大户型房源，目前挂牌价在4800元/平方米左右。

　　●景元花园、景元二期、景元西苑

　　方远房产先后开发的“景元”系列楼盘，位置集中在机场路与市府大道的两侧。虽然3个楼盘在建筑规划、户型设计、小区配套上，但从楼盘品质来看，都很不错，是市区楼盘中为数不多的几个高档生态小区。

　　从原来的新盘销售到现在二手房交易，“景元”系列一直很受购房者青睐，价格自然也不菲。在景元二期以均价4800元/平方米基本销售结束之后，景元花园、景元西苑的挂牌价也“步步高升”，达到5700元/平方米左右。