专家认为主要有四条：一是防水设计不合理；二是防水材料的选择不当；三是施工队不够专业；四是因为缺乏相关专业知识，业主维护房子时可能留下漏洞。

　　原因之一　防水设计很不合理
　　占渗漏原因的比例：约26%至30%
　　专家观点：防水设计不合理是渗漏重要原因之一，在导致出现渗漏现象的因素中，约占26至30%的比例，或者还要更高。目前有的建筑师防水设计水平较低，有的很不了解防水材料，没有掌握防水设计技术，而防水设计比较复杂，建筑师不愿意花费很多的时间去掌握防水知识和技术。
　　现在的建筑平面和外形比以前复杂的多，防水设计也随之复杂而且加大难度，必须根据不同的防水部位，进行相应的设计。而每种建筑形式和部位，对防水要求不同，没有合理的防水设计是万万不能的。
　　不合理的防水设计主要有：选材不当，细部节点设计错误；应该做防水的部位而不做防水；应该做外防水而做内防水；应该大于10%的坡，而做成5%的坡等等。

　　原因之二　防水材料选择不当
　　占渗漏原因的比例：约20%
　　专家观点：由于防水材料质量太差，应用不当，导致房屋出现渗漏情况，在具体案例中出现得很多，所占渗漏原因的比例达到20%。
　　目前，有一些开发商偷工减料、以次充好，在开发的过程中存在很多不规范的环节。有些按规定需要使用30元/平方米左右的防水材料，有些开发商可能只使用是10多元钱每平方米的材料。市场上还出现了一种怪现象，就是一些质量好、性能过硬的建筑材料厂商不赚钱，反而是那些生产劣质材料的公司赚钱，因为这些伪劣的产品更有“市场前景”，由此可见，在这个过程中有多少环节在偷工减料、以次充好。当使用质量较差的防水材料时，当雨量过大，或者使用几年之后，很可能会出现渗漏现象。

　　原因之三　施工队伍不够专业
　　占渗漏原因的比例：约45%
　　专家观点：施工队伍因为不够专业，或者施工不精心，马虎、潦草，不完全按照严格的工序来施工，甚至偷工减料，人为减少施工步骤，这是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。
　　防水施工要求很强的敬业精神，防水工操作要一点都不能马虎。一般来说，防水材料只要通过全面的检测，质量就能有所保证，但楼房的防水效果最终取决于工人的现场施工水平，如果开发商选择的材料质量再好、价格再高，但工人现场施工质量太差，也会导致日后渗漏的发生。比如，防水材料在转角部位搭接不牢，窗体与墙体之间的防水施工太差，都有可能成为漏雨的隐患。内行人说，虽说防水施工不是什么高技术的活儿，但经验、手艺和耐心还是相当重要的，目前住宅防水施工人员水平参差不齐，这是很多楼盘出现漏雨的原因之一。

　　原因之四　业主缺乏保养知识
　　占渗漏原因的比例：约4%至8%
　　专家观点：因为缺乏相关专业知识，业主要么不会维护、保养房屋，要么在维护、保养房屋时可能留下漏洞。而开发商在竣工后也不加以维护管理，这些情况也会在一定程度上导致房屋出现渗漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占渗漏原因的比例不大。
　　在实际例子中，有的业主对房屋进行了装修改造，但因为缺乏相关知识，破坏了防水层，或者装修中对防水层的修补不当，比如有一户业主在安装卫生间坐便器时破坏了防水层，导致地板出现渗漏，居住在楼下的业主就会遭遇“室内下雨”了。