最近几年的高房价，为房屋出租市场带来了“火爆”，很多手头不紧的多房户都陆续把自己空置的房子拿出来出租，于是乎许多租房故事就此上演……

　　屋内设施被房客“洗劫”一空

　　温岭的沈先生前段时间把位于“老司令部”附近的一套70多平方的老房子出租了。这套两室一厅一厨一卫的房子，面积虽然不大，但可谓是“五脏俱全”，作为从部队转业回地方后分到的第一套房子，沈先生对它还是颇有感情的。

　　原本房子里的设施如煤气灶、热水器、电冰箱、床、沙发、柜子、餐具等等，几乎全套生活用具都备齐了，准备留给房客用。租房前还特意请朋友帮忙找房客的时候要留意，不能租给素质太差的人。一个月后，房客找到了，是个在当地某公司上班的白领，沈先生这下可放心了。一年以后，租约到期了，沈先生去收房，准备整理一下再次出租，但是屋内的状况简直让他不敢相信！原本保持着温馨的小屋，变得“家徒四壁”，凡是屋里能搬走的东西基本上都被搬走了，甚至连床都没留下！后来邻居告诉沈先生，从他手里租房子的房客又把房子转租给了别人，租客不仅搬走了房里的东西，还欠下了一年的水电费让沈先生买单。

　　遇到这样的房客，还真是让沈先生哭笑不得，也给他上了一节生动的教育课！

　　出租房屋遭遇“超不负责任房客”

　　最近，椒江赵小姐准备把一套二手房卖掉。房子挂到房产中介后行情不错，基本上每天都接到不少要求看房的电话，但是由于此前房子还在出租，赵小姐就跟中介公司的经纪人商量后，决定等房子出租到期后再带客户们看房。

　　10月下旬的时候，租客终于搬走了，赵小姐兴冲冲地赶往房子，准备稍做打扫后正式迎客。可是，当她打开房门时，眼前的景象令人目瞪口呆，120多平方米的三室二厅的房子里，一片狼藉：屋内的房门、柜门是歪的歪，坏的坏，没有一扇能用，所有窗户和房间门都大开着；地上到处都是各种各样的塑料袋和废报纸；除了卫生间的灯能亮，其它房间的灯没一个能用……

　　赵小姐是通过一个朋友把房子租出去，房子由一个公司租下来，作为员工的宿舍，也就是所谓的“群租”。尽管赵小姐对于群租客的“脏乱差”有所心理准备，但是实在没想到结果是脏到没有一个地方能站人，乱到所有柜门都坏掉，差到电灯都没法用。“不知道这些租客们平时是怎么生活的。”赵小姐既纳闷又生气，最让她恼火的是，卫生间里的抽水马桶不仅已经开裂了，而且下水管道还被堵了，满地的污秽物令人作呕。

　　赵小姐还没来得及找租客们理论，中介公司经纪人已经陆续带着人来看房了。多数客户在看到房子后的反应都跟赵小姐一样目瞪口呆，有礼貌一点的客户，还会打量几眼房子，再随口问些关于房子的问题，然后表示再考虑考虑；一些性子急的客户，干脆就质问赵小姐怎么把房子搞得这么乱；还有一对小夫妻，站在门口看了一眼后，二话不说，掉头就走。

　　无奈的赵小姐稍后只好找了家政公司，好好把房子打扫了一番，把基本配备修好，还原房子整洁完好的面貌。

　　租房前最好彼此多了解一点

　　总是有租客抱怨房主的种种要求，同样房主也会对租客的一些行为感到头疼，最好的解决方法就是出租之前最好先做个互相了解。除了价格及相关水电费用等，还要对房子出租后的用途，房客的素质层次、职业特点等做个了解。房主最好对自己出租给什么样的目标房客有个细致的打算。

　　如在一些市场附近，不少租客租房是集仓库和住宿为一体的，这批客户最喜欢租住在市场附近的小区，他们对房子的装修程度要求不高，毛坯房更合他们口味——因为房子装修后，使用面积相对会比毛坯房时有所减少，而他们最需要的就是有更大的使用空间来堆放货品。经营户们的租房最爱是一楼的房子，因为货品搬运起来方便，但是毕竟一楼的房子有限，因此很多经营户转而单独租小区里的车库作为仓库。而很多租不到合适楼层和车库的经营户，只好把租住的房子也“将就”成大半个仓库。只要是仓库，就很难不出现房间杂乱的情况，如果房东带客户来看房，这种情况有时就会导致交易失败。所以，出租前最好对房子的用途先做个了解以免以后发生纠纷。

　　而房客在租房前最好也把自己的用途，以及相关的水电费、物业管理费等怎么缴、由谁缴等要和房东约定好，还有很重要的一点就是别忘了签订租房合同，以避免以后的麻烦事。