刚刚过去的国庆长假，闲林大盘岸上蓝山的业主马小姐没有外出游玩，而是和家人一起往闲林跑了几趟。她说，这个月末，连接闲林楼市和主城区的主要交通要道02省道就要全面完工了，一直被施工中的尘土困扰的闲林楼市漂亮多了。
　　在城西文三路上班的马小姐说，半个月前，02省道上还随处可见路政工人在忙碌地做扫尾工作，但国庆后，公交指示牌等都已经竖了起来，绿化和路灯部分也在紧锣密鼓地施工，整个道路整洁通畅。现在从公司到岸上蓝山，马小姐只需要花20分钟左右。
　　“02省道拓宽工程10月完工！”这个消息，是近期闲林各大楼盘业主论坛上讨论最多的一个话题。而这一重大利好消息也带动了闲林楼市的网上销售量的强势攀升。根据余杭区透明售房网数据显示。4月，闲林板块共成交165套房子，但到9月，闲林板块成交量攀升到600多套。像闲林大盘——集美·岸上蓝山9月份成交量就达到48套。该楼盘自6月推出新房源以来，平均每天成交2~3套，销售形势非常好。
　　在杭州众多的房产板块当中，闲林因其之前的交通、配套等不足而广受非议。到底是什么样的原因促使一向颇为沉寂的闲林楼市再次回到人们的视线？业内人士认为，在眼下板块林立的杭州楼市中，三大利好使闲林板块面临价值重估。

　　优势一：离市中心距离较近，小区巴士密集 
　　在一般杭州人的心目中，杭州市中心就是在武林广场一带。按这个定义来估算，主城区外的近郊板块中，闲林板块是距离主城区中心最近的。但一直以来，闲林只有天目山路、02省道可达，单一的交通路网一直为人诟病。
　　但自2007年以来，闲林的交通得到大幅度的提升。10月，全新修整的02省道即将完工。从市区往闲林，可以经过宽阔舒适的天目山路延伸段，转双向6车道的02省道抵达，也可以从五常大道进入闲林。文二西路延伸段、和睦大道工程的开工，更进一步拉近了闲林板块与主城区的距离。最值得一提的，闲林楼盘岸上蓝山附近正在修建中的良睦路。根据规划，这是一条贯通小和山高教园区和良渚的市政道路。为此，集美房产自己投入2000多万元先行修建了37米宽、650米长的良睦路（岸上蓝山路段）。据介绍，今年年底该路段就将修建完成。
　　加上文一西路、高教路、和睦路和东西大道的建成，闲林板块“两横三纵”的交通格局将基本显现。到那时，从闲林到市中心只需30分钟不到的车程，空间距离的优势将十分明显。比如集美岸上蓝山的业主从主城区回家，就有四种选择：1、从天目山路笔直经过五常大道、和睦大道；2、从天目山路、02省道；3、从在建的文二西路延伸段进入荆常大道再折入和睦大道；4、在城北工作的业主也可以从文一西路延伸段进入荆常大道再折入和睦大道。
　　对于无车一族，也有利好消息传来。据了解，02省道拓宽工程完成的同时，余杭与主城区的公交一体化有正式的进展。根据相关人士介绍，年内杭州市及各辖区公交一体化将很有可能实现，到时余杭新公交线路的开通，就指日可待。目前，新明半岛、爵士风情、岸上蓝山等项目都已修建港湾式公交站台。闲林各个楼盘的开发商也在小区交通配套上做了很多努力。目前，岸上蓝山、华立爵士风情、新明半岛等楼盘，都开通了自己的小区巴士。岸上蓝山在二期交付前，又增加了一辆40余座的大中巴，早班7点从楼盘出发，晚班18点从武林门回来，根据各时段的实际人流，安排相应班次，目前已能基本满足已入住业主的需要。

　　优势二：低密度低总价打造“价格洼地” 
　　一个近期买了闲林某楼盘房子的朋友告诉记者，她看过市中心的房子，也看过滨江九堡的房子，之所以最后还是在闲林下单，主要是看中这个板块的低密度和低总价。她说，在九堡房价都涨到万元的时侯，回过头看，发现房价还在六七千元/平方米徘徊的闲林是多么诱人。
　　尽管目前闲林销售形势很好，各楼盘也进行了提价，但从统计数据来看，闲林涨幅明显比其他板块慢。根据汉嘉机构统计，今年8月，滨江的销售均价已达8663元/平方米；三墩为7991元/平方米；九堡达8550元/平方米；下沙也高达6779元/平方米；现在只有在临平、闲林和萧山才能比较轻松地买到6000元/平方米左右的房源。其中，闲林板块8月的销售均价仅为6067元/平方米（桃花源别墅另计），仅比3月的房价上涨了8.4%。即使在大城西板块内，闲林的“价格洼地”优势也是比较明显，如岸上蓝山距离杭州市政府的距离为15公里左右，但目前均价仅为6000元/平方米左右。而三墩均价已逼近8500元/平方米，申花板块大多数楼盘楼盘单价已经在1万元以上。
　　另外，从闲林板块的物业分布状况来看，其整体密度远远低于其他主流板块。目前杭州市正在提高市区住宅的容积率，高层等将越来越多，多层将几近绝迹；城北、九堡、钱江新城、滨江等区块的楼盘容积率也已经到2.0、3.0，甚至4.0，而闲林楼盘的容积率依旧在1.5左右。这也意味着，在市区已经不多见的多层、小高层房源，在闲林依旧能够比较容易地买到。
　　在杭州高价房过多，低价房缺乏的情况下，打造价廉物美、适合年轻人居住的低总价低密度物业，就成为闲林楼盘独树一帜的物业特色。而岸上蓝山就是这一类物业的代表。岸上蓝山主流客户群定位于参加工作不久、经济实力不是很强的青年业主，主力户型在80~120平方米，六七十万元的总价很适合刚刚在杭州创业的年轻人。在园区景观营造上，充分发扬区内的自然水系，在河流两岸种植各种植物，设置造型可爱的景观小品、桌椅等设施。在建筑方面，集美房产从七里香溪别墅园的建筑设计中汲取灵感，以轻盈、简洁、浪漫的建筑立面，浑厚坚实而不失细腻品位的建筑基座，以及极富变化的屋顶天际轮廓线，使得岸上蓝山建筑与精巧、别致的园林景观交相辉映。

　　优势三：旺盛人气带动市政配套建设 
　　据统计，在2007年将上市的536.8万平方米商品住房里，闲林板块的市场供应量在100万平方米左右。随着入住人数的增加，各类商业、教育以及公共交通等需求日益显现。有需求就会有供给。目前闲林超旺的人气已经带动区域生活配套的建设，配套的瓶颈也将迎刃而解。
　　自2006年《闲林镇镇区控制性详规》出炉以来，杭州市余杭区两级政府的不断投入，公共交通、生活服务、旅游休闲等设施已在计划实施。根据闲林这一自然优势与目前的开发特点，规划中的闲林以02省道为轴，将形成“一轴两片六区块”的布局结构。按照政府对闲林区域的配套规划，02省道南面为规划区主中心，用地以行政办公、商业金融、广场、文化娱乐为主，北面沿和睦路规划为副中心，以大型超市、医院、商业金融、旅游服务为主，功能定位十分清晰。一幅杭州“后花园”的优美图画正在闲林迅速展现。
　　与岸上蓝山一墙之隔的闲林商贸中心预计明年开工，这个总投资超过3亿元、占地270亩的商业项目已提上余杭区政府“十一五”计划的工作日程表。杭州宏丰家居城也即将完工，总建筑面积超过46万平方米，除了18万平方米的家居商场，还设有300米商业街、大型生活超市、国际化仓储物流中心、26层星级酒店、智能化写字楼、生活公寓等。
　　余杭区建设局的相关负责人表示，闲林将拥有完整、高水准的学校、医院、银行、超市、文化广场、体育馆等配套。在教育方面，闲林镇规划设置三所中学、六所小学。同时，政府还预算投入资金3000余万元扩建和新建闲林镇中及闲林镇中心幼儿园。医疗体系也在不断完善之中。急救中心余杭分中心，500床位的二级甲等综合性医院，有明显专科特色的二级甲等综合性医院和占地100多亩的杭州市第十人民医院也在筹建或兴建之中。
　　同时，闲林的开发商在自身楼盘的配套设施建设上也有所投入，以此来弥补区块存在的不足。岸上蓝山就充分利用项目总占地430亩的大盘优势，引入“小镇居住”的规划理念，在良睦路两侧布置商业，打造总长800余米的商业风情街。商业街规划引入餐饮、超市、净菜市场等生活配套，同时也是休闲、娱乐一条街，各种富有文化韵味和生活情趣的健身中心、演艺吧、咖啡吧、茶吧、书店等情调商业将规划引入。小区还规划有幼儿园、嬉水池、网球场等配套，以满足业主需要。

　　专家观点：闲林畅想 
　　闲林将在成熟中进一步被认可
　　青鸟广告董事长徐剑艺
　　一个新兴区域的房产价值取决于它的地理位置。通常意义上，判定一个新兴区域地理位置的价值主要包括3个层面的含义，首先是与主城区的距离，其次是居住环境和区域内主要物业形态，最后是各类配套设施。
　　目前闲林板块的房价正处在形成期，它的价值在形成当中，所以它的房价也不高。闲林板块估计还要建设3~5年才能全面形成，这个板块的真实价值正需要我们用这种发展的眼光去看待。政府已经准备了诱人的远景规划，消费者也已经从观望、质疑转换到积极下单，闲林的开发公司也是加班加点，加快工程施工进度，以期推出更多房源满足市场的需要。集美岸上蓝山就安排在秋季房交会期间再推一批新房源，面积从70多平方米的两房到200多平方米的大户型，以改变目前几乎无房可售的局面。闲林成为杭州主力的居住板块之一、甚至又一个城西高尚居住区只是时间的过程。

　　闲林楼市将进入房价补涨期
　　双赢机构总经理章惠芳
　　闲林楼市近段时间的热销是价值回归还只是昙花一现？我觉得，经过3年时间的沉寂，闲林楼市的价值开始回归。随着02省道的完工，闲林有望进入一个价格补涨期。
　　2004年，当闲林房价和三墩房价并肩齐驱时，闲林的价值是被高估的，毕竟闲林的配套不行。可是，经过3年的滞涨，闲林的房价已经被低估。当下沙、九堡、临平、三墩的房价都已突破新的高点时，闲林的价值又面临重估。
　　闲林的最大优势在于近距离。应该说，在离武林门20公里范围内，闲林的房价是最低的。很多业内人士认为，闲林板块之所以涨幅小，主要是因为闲林的房产公司相对谨慎，之前长时间的销售困局让他们更渴望销售量的提升，而不是对利润的追求，因此热销中的闲林性价比依旧突出。和其他板块相比，闲林板块更多扮演的是一个纯粹居住区的角色。但随着西溪湿地风景区的日渐成型，和家园、留庄等高档项目的兴建，该区域的居住档次和品位也将大大提升。