广东重庆等地房贷首付提高
　　继前不久年内第五次加息成为现实之后，央行拟将第二套住房首付比例提至四成的传闻，在近期成为热门话题，政府部门欲通过提高房贷首付比例来调控楼市的传闻愈演愈烈。近日，传闻终于开始演变成事实：广东、重庆等地方的建行率先对第二套住房的按揭首付由以前的三成提高到四成。
　　广东建行表示，对购房者买第二套房执行四成的按揭首付，这一举动并非其单个银行做出的决定，而是总行的统一部署，目的是打击投机炒房行为，抑制房地产市场过热。
　　而建设银行重庆分行称，已经开始对第二套住房按揭实施首付四成政策。此外，当地中行、光大、民生、交行等也可能跟进。与此同时，云南等省份也按照建行总行的要求对第二套房贷提高首付比例。

　　台州银行业：尚无相关通知
　　房贷首付比例提高似乎已经势在必行，台州情况又如何？昨日，记者就此采访了人民银行台州市支行的相关人士。一位负责人表示，尽管目前有关提高房贷首付的传闻已经闹得沸沸扬扬，但他们至今还没有收到上级分行的相关文件通知。如果有正式文件下来，那么其他的商业银行都将照此执行。
　　建设银行一直以来对房地产风险保持着高度警惕。建行台州市分行个人信贷科的汤女士告诉记者，下半年来，建行开始压缩个人房贷，虽然目前房贷首付比例还没有调整，但此前已经暂停了包括一手房在内的购房按揭贷款，第四季度是否恢复还要等上级通知。
　　工行台州市分行信贷处的张女士则表示，目前工行个人房贷业务还在进行，但已经审核从严，规模控制得比较紧，一些品质不高的住房很难按揭。此外，他们也表示，还没有收到关于房贷首付比例调整的通知，所以目前仍按照老的比例执行。

　　提高首付能否避免“殃及无辜”
　　听说房贷首付比例要提高，林女士非常担心：本月初，她和男朋友掏尽积蓄，加上父母的倾囊资助，才买下位于开发区的一处商品房，还没来得及办理按揭，要是首付上涨，他们的房贷计划将泡汤。
　　不过，林女士的担忧也许是多余的。据记者了解，目前广东、重庆等地已经开始实施提高首付比例的银行，是针对第二套及以上房贷，主要是同一人名下的第二套贷款行为。很显然，如果央行要在全国推行提高首付的政策，那么类似林女士的初次购房群体将是决策层不容回避的一个问题。
　　如何避免在调控过程中“殃及无辜”，专家指出购房贷款应差别化对待。甚至有专家提出，对于那些首次置业，而且是购买90平方米以下面积普通住宅的普通收入者，银行不但不要提高首付，相反还应当适当降低首付，或者由国家提供一部分金融补贴来帮助他们购房。同时，还可以把工作进行得更细一些，比如通过计算家庭人均居住面积来分配这种金融优惠。
　　当然，这种差别化对待要真施行起来也存在难题。由于第二套住房在操作上很难界定，提高第二套房贷首付是考验决策监管层的智慧。比如家庭中夫妻名下各一套房子这种情形如何对待，同一人名下第一套已经还清贷款，则第二套贷款申请政策应如何处理等等，存在很多复杂的情况。
　　不过，大多数业内人士还是认为，提高个人房贷的首付比例，在降低银行贷款风险的同时，也会增加靠贷款来屯房的投机购房者的交易成本，从而将一部分非理性需求人群挡在商品房交易市场门外。所以他们认为，在控制楼市过热的措施上，提高房贷首付比例，要比提高银行贷款利率作用更大。