如果有人票选2007十大关键词，那么“投资”绝对是2007年最热门词汇。
　　基金、股票、房产——随着近日杭州《关于市区商品专业市场整合改造提升工作的若干意见》出台，杭州的老百姓现在又将投资目光投向了专业市场。
　　5年内，杭州专业市场“新建一批、改造一批、撤销一批和搬迁一批”。今年的目标是：市区商品专业市场将新建2个，实施改造30个，搬迁7个，撤销90个。
　　新建的市场建在哪里？搬迁的市场将搬到哪里？《意见》一出，牵动了无数专业市场淘金者的心。记者从杭州市贸易局网点建设处获悉，今年新建的两个市场落户下沙，搬迁的7个市场年底花落勾庄。

　　投资杭州下一站：专业市场 　　外迁的专业市场在这里“安家落户”
　　位于下沙的经济技术开发区今年诞生了杭州机床交易市场和杭州恒大陶瓷建材交易市场两个上规模的专业交易市场。另外，为充分开发服饰批发的市场蛋糕，目前九堡正在建设5个服饰专业市场，明年8月还将有一个大型的中国四季青服饰交易中心的一期项目开业迎宾。
　　根据城市建设和交通发展需要，杭州市区现有的杭州蔬菜公司、笕桥蔬菜批发市场、三里亭农副产品有限公司、杭州果品有限公司、市蔬菜公司三桥果品批发市场、市商业储运公司东新果品批发交易市场、杭州市肉联厂鲜肉批发市场等7家市场将先行转移，集中在勾庄的杭州农副产品交易中心“安家落户”，完成市场整合后，该中心将成为华东地区最大的农副产品集聚中心。
　　明年2月28日，中心首期农副产品交易区块将正式开业，粮、油、鱼、肉、果、蔬、副交易区块全面实现对外营业。据了解，杭州农副产品交易中心位于杭州市城北良渚镇北面的行宫塘村，在杭州绕城公路与杭宁高速公路交汇点。东至京杭运河，北邻绕城公路，南至建设中的宣杭铁路复线。总规划面积占地3800余亩。中心以农副产品现代化流通管理作为主要手段，进行粮、油、鱼、肉、果、蔬、副分区交易管理，形成批发中转、分拨配送、集中采购、跨区域贸易四大块主导业务。
　　不过据了解，这里的商铺只租不售，投资者可以更多地关注周边的小区商铺和写字楼。

　　远郊商铺“商机无限”
　　投资专业市场是目前中小投资者一种新的理财方式，一般情况下，经营较好的专业市场商业地产，年回报率在8%以上。远郊商铺的总价可以保持在三四十万元或更低，普通投资者经济压力较轻，可谓“商机无限”。
　　从最近的几次商铺销售情况来看，越来越多的杭州人投身专业市场投资大军。今年5月21日新开盘的宏丰家具城一个星期内销售220套，5月15日开盘的亿丰家居建材城至今也已卖出352套，成绩不俗。远郊的商铺既有消费需求，又有购买力，加之价格便宜、经营成本低，商铺的总量比较大，所以很被看好。
　　除了前面提到的今年在建的几个市场，按照杭州市政府的相关规划，今后还将新建不少专业市场。比如在城西、城东外围地区建立建筑装饰材料市场园区，东新北路与石桥一带建立物资、金属材料与汽车及配件市场园区，在城南的萧山区建一个农副产品物流中心。这些区域都可能是今后商铺的投资热点。

　　市场外迁带旺周边住宅、商铺
　　红火的市场交易会带来大量的人气，市场人气日益提升，必然会推动周边住宅的销售。
　　走访中记者了解到，虽然杭州农副产品交易中心要到明年才开业，但已经有不少农副产品交易中心的经营户在良渚、三墩买了房子。相信随着明年2月市场开业，一定会有大批人入住三墩，必将掀起三墩房地产的新一轮发展。目前勾庄附近大盘很多，比如天阳棕榈湾、亲亲家园、清合嘉园、颐景园等。
　　可以看到，三墩自坤和的亲亲家园开始，区域价值几年来一直稳步上升。在区域政府的推动下，周边的基础配套、商业配套设施也在不断的完备。随着从蒋村到申花路的延伸、集中开发，三墩与主城区进一步无缝衔接。由于三墩在杭城西北部中心地位的赫然彰显，众多商业品牌垂青三墩，竞相进入。日前，世界500强顶级品牌商家、国际零售业的老大沃尔玛及旗下时代华纳影城已“一锤定音”，落户三墩；浙江银泰斥资上亿的shoppmall选址在与三墩相交之处；香港金汇投资集团将投资3亿美元开发五里塘河旧区改造项目；坤和建设集团将重金打造出15万平方米的“商务航母”厚仁路商业街项目；来自香港的伟量企业将建设伟量五金城——杭州农副产品交易中心投放使用，将进一步辐射三墩板块商业地产，拉动该区域商业地产。

　　焦点对话 　　市民如何投资商铺掘金　　
　　记者：王总，你好，从今年起，杭州将用五年时间对市区商业专业市场进行全面整合改造提升，新建专业市场选址外移，市区一大批专业市场外迁，杭州商业地产即将掀起新一轮开发高潮。杭州宏丰家居城是杭州一个具有50万平方米的商业旗舰，作为掌舵人，你认为杭州宏丰家居城是如何抢占商业地产开发先机的。
　　王其兴：杭州宏丰家居城选址得天独厚。项目地处城市外围，但紧靠杭徽高速与杭州绕城公路留下出口交界处，离市区最近，物流快捷，占尽地利优势。项目本身规模大，定位高，拟打造成浙江家居第一城。整个市场硬件设施标准高，仅商场就自备标准车位2000多个，给客户真正带来方便。项目还推出小户型公寓楼、特色商业街，以及shoppingmall形式的大型购物中心，从家居到生活购物，再到休闲娱乐，提供真正的一站式服务。
　　记者：据我所知，杭州宏丰家具城还有几种独特的运作模式，这些创新对目前杭州商业地产开发具有一定的借鉴意义。请你简要谈谈。
　　王其兴：项目采用返租形式，先将商铺出售，再从客户手中回租，最后统一出租。利用返租，一方面开发商可以快速回笼资金，方便下一步配套建设，更重要的是，通过返租，开发商获得商铺的经营权，有利于整个项目有序发展。
　　另外，开发商自己持有大部分物业。家居馆下面二层出售，而上面二层保留自营，这样开发商对于今后市场业态的把握、招商定位，以及市场后期管理就掌握了主动权，有利于市场稳定发展。
　　记者：杭州即将兴起的一批专业市场能否借鉴你们的开发经验？为什么？
　　王其兴：专业市场具有统一的业态规划，这是共性。我公司采用租售、返租方法，形式新颖，相信其他市场也可以借鉴。另外，硬件设施一流并配备2000多标准车位，也值得其他市场参考。当然我们项目本身有特殊性，如地处大城西高档房产中心，所以市场定位在中高档。大城西商业配套缺乏，我们项目弥补了这一遗憾。其他市场若要借鉴，还需适当结合自身的环境特点和发展空间以及周边的消费潜力。
　　记者：杭州专业市场的新一轮兴起，蕴藏着巨大的商机，你认为普通市民应该如何把握这个机会，投资商铺淘金掘银？
　　王其兴：杭州宏丰家居城采用了返租形式，向业主租回经营权，对市场进行统一经营管理，省却了业主自己打理商铺的麻烦，也降低了业主自己经营的风险。每年的固定分红，真正让业主享受投资回报。所以说，选择类似于杭州宏丰家居城的新型市场，是普通市民分享商机的好机会。

　　专家支招：投资专业市场三大注意　　
　　以开发商业地产和商务地产为主的紫晶房产董事长周京长说，“商业地产的核心在于差异化和个性化。”他认为，具体的表现可以概括为“有独特的商业主题”、“物流配送发达”、“品牌效应”以及“市场要有大户”。
　　投资者购买市场商铺时，最好先弄清楚产权问题。专业市场用地性质大体有两种，一种是从国家土地部门批租下的商业或综合用地，这种商铺往往可以有产权。另一种情况是工业划拨性质，或利用城乡接合部的其他性质划拨用地进行营建，此类专业市场不具备土地出让条件，因此这些项目发售的价格不含土地使用权，大多数投资客支付的是铺位的使用权，这相当于长期租赁，投资客要认清这一点。
　　其次是对专业市场的远景规划有一个了解，市场日后的繁荣程度将直接决定你投资的收益。尤其投资远郊的商铺，以先期投入比较好，市场发展后，获得的利润回报也比较可观。投资专业市场周边的写字楼也是同样的道理。勾庄这样的大型农副产品市场，有政府规划，明显是要保障今后全杭州的农副产品供应，所以繁荣是迟早的事情，周边商务地产投资回报指日可待。
　　提醒各位投资者，不管是投资专业地产，还是周边的商务地产，一定要有做好长线投资的准备，因为市场繁荣需要至少2—3年时间。他本人2000年就曾经花45万元投资了义乌小商品市场的两个商铺， 3年后才开始涨，如今增值到200万元。
　　还有一点需要注意，购买商铺的首付比例要求50%以上，对于普通中小投资者来说，需要提前作好资金准备。