采荷小区东靠秋涛路，南临杭海—秋涛路，西接凯旋路，北与庆春东路为界。小区房龄从上世纪80年代到90年代不等，其中又可以分为很多小的组团，如芙蓉、洁莲、翠柳、紫藕、玉荷等等，虽然有时候采荷又被分为采荷一区和二区，有时候又被称为东区和西区，不过更多的时候人们还是愿意把这块区域统称为采荷。早些年，采荷小区还被许多老杭州认为是城东的城郊结合部，不过事过境迁，现在的采荷早已经成为老中心和城市新中心之间的一片繁华市井。

　　名校学区效应经久不衰
　　采荷一小和采荷二小是杭州有名的小学，因此采荷小区一直以来是学区房购买者的重点关注区域，不少父母为了给孩子求得一个好的起点，早早的就在采荷小区物色起房源，这样的情况到现在还是如此。据我爱我家采荷店经纪人小莫介绍，现在来采荷买房子大多数还是为学区考虑，大概八九成的客户都有让孩子进采荷一小、二小的打算。不过小区就这么大，房源出来也就这么多，最近采荷的房源相当紧张。按照小莫的说法，只要房东挂价不是太离谱，挂出来的房子都会被好几个客户关注，如果价格再合理的话，那基本上立马会被客户买走。据说最近有一套房子挂出来半个小时就被第一个赶到的客户订走，让第二个得到信息刚赶到楼下的客户大呼可惜。
　　到底名校对孩子的未来有多大的帮助，没有人能说得清楚，不过反正给采荷小区贴上了著名学区的标签。据介绍采荷一小和二小以采荷路南北划分，南为采荷一小，北为采荷二小，两个学校都要求入户要满两年。为了应对越来越多的学区房的追捧者，两个小学的老师每年到了适龄儿童入学前就会下来调查摸底，名校效应至今不衰。

　　房子坐上了升降梯
　　据了解，现在采荷房子的市场成交价已经到了11000元/平方米左右，很多房子的挂价都上了12000元／平方米以上，而就在去年市民还在为采荷涌现万元房惊叹不已，今年采荷的房子每平方米又涨了1000元。据我爱我家市场研究中心提供的数据显示，去年七八月份采荷小区的成交价还在每平方米8500元，之后一路上升，9000元，10000元，直到现在的11000元，短短一年之间采荷小区的房价好像坐上了升降梯。然而即使是现在的价格，采荷的房子还是供不应求，很多中介公司抱怨客多房少，让很多上门的生意无法成交。
　　这么大的小区，为何房源这么少？我爱我家市场研究中心分析认为：其实房源的绝对量来说这里的房源跟另外一些小区比并不少，不过如果考虑到小区的规模和市场的需求量，这个房源量就明显少了。至于这个原因也是可以理解的，采荷小区作为一个居住结构比较稳定的小区，入住率几乎达到100%，这样的小区房屋进入流通市场会相当稳定，不会出现因市场行情转热突然挂牌出售量大量增加的情况。因此随着市场持续升温，房源量没有增加，自然会造成市场供需紧张。
　　采荷小区的房价是否会继续走高，一些业内认为从住房本身的价值，随着城市重心向城东的转移，包括未来四季青新址建造后的客户分流，钱江新城的建设，采荷小区的住宅价值在提升，不过由于近期涨价过猛，一定程度透支了部分未来的利好预期，今后一段采荷小区的房价可能呈现一种温和上扬的趋势。

　　采荷小区近期二手房推荐
　　小区面积   户型  楼层  挂价  联系人
　　采荷东区 74.75平米 二室二厅一卫 第3层/共7层 100.0万元(13378元/平方米) 陈13175068319
　　夕照新村 71.0平米 二室一厅一卫 第1层/共6层 80.0万元(11268元/平方米) 陈13175068319
　　商教苑 48.0平米 二室二厅一卫 第4层/共6层 52.0万元(10833元/平方米) 陈13175068319
　　采荷芙蓉 43.9平米 二室一厅一卫 第4层/共6层 53.8万元(12255元/平方米) 陈13175068319
　　采荷新村 43.4平米 二室一厅一卫 第5层/共7层 47.8万元(11014元/平方米) 陈13175068319
　　采荷芙蓉 54.0平米 二室一厅一卫 第2层/共6层 65.0万元(12037元/平方米) 陈13175068319
　　采荷芙蓉 66.0平米 三室一厅一卫 第2层/共6层 78.0万元(11818元/平方米) 陈13175068319
　　采荷紫藕 66.51平米 二室二厅一卫 第6层/共6层 95.0万元(12802元/平方米) 陈13175068319
　　双菱新村 46.45平米 二室二厅一卫 第1层/共7层 45.0万元(9688元/平方米) 陈13175068319
　　（房源信息：我爱我家采荷店）