在二手楼市中，一个已经建成的小区往往无法通过自身的改革使品质发生根本的变化，其要发生根本性变化往往要借助于区域大环境的变化。我们且称之为二手楼市的“潜力股”。
　　从6月下旬起，“两口两线”建设整治及扩大范围工程方案在杭州城建陈列馆（红楼）公示。本次建设方案规模较大，涉及到了城西和城北大规模的道路整治、城市景观改造、住宅楼外立面和“城中村”改造。
　　昔日，体育场路、解放路整治工程带来沿线二手房的升值场景还历历在目。那么，这次又有哪些二手楼市的潜力股可发掘呢？

　　两纵三横，文教区房子“改头换面” 
　　[工程概况]
　　西湖区“两纵三横”工程是这次“两口两线”中的重点，涉及面最广。5条道路总长约22.5公里，包括道路交通整治及沿线管线、立面、“上改下”、绿化、景观、历史碎片整治两大部分。
　　[工程进度]据悉，西湖区的“两纵三横”改造工程中的文一路、教工路将于下月起启动改造，10月份基本完成路面工程；文二路、文三路、学院路初定明年初启动。

　　教工路——书院文化一条街
　　[整治内容]
　　目前教工路道路沿街建筑整体色彩不协调，商业标牌大多破旧无序。此次整治，考虑运用青砖、青石这些传统材料，体现“书院文化”，沿街建筑一层采用柱廊的设计手法，二层大胆采用镀膜玻璃，并采用小标牌以减少广告对建筑立面效果的影响，从而突出其沿线的文化产业链，打造科教文化产业一条街。
　　[二手房前景]
　　据了解，现在教工路一带的二手房平均单价已经到了万元左右。其中天目山路到文三路之间的南段部分住宅区比较少，现在大一点的小区就是世贸丽晶城，其二手房市场上挂价已经达到18000元/平方米。另外还有几幢某媒体早年建的宿舍楼。
　　过了文三路就是花园南村、耀江文欣苑，在文二路和文一路之间基本以学校和一些小型的商铺和写字楼为主。靠近文一路口的银马公寓还在建设中。在教工路北段东边是德雅花园和华门21世纪自由公寓，德雅花园现在市场价格在9000元/平方米上下，华门21世纪公寓现在的价格在9000元/平方米以上，西边是保亭社区的农居房。
　　
　　学院路——品质生活一条街
　　[整治内容]
　　学院路沿线楼盘众多，但整体上建筑层次比较凌乱，立面材料陈旧，多数住宅缺乏空调位。此次整治将对沿街建筑进行平改坡，增加一些硬山墙、青砖墙、木构架等传统建筑的装饰，同时会增设一些放空调的外构件及晒衣架、遮阳篷等，从而提升沿线居民生活配套，打造品质生活一条街。
　　[二手房前景]
　　学院路一带小区比较多。从南到北一路下来，有上世纪八十年代的老社区九莲新村、花园南村，即将交付的枫华府第，杭州最大的社区之一翠苑小区，靠近余杭塘上的北端还有比较新的学苑春晓。
　　现在九莲新村和翠苑小区的房价已经到了9000元/平方米左右，学院春晓的房子单价更是到了万元左右。由于地理位置优越，小区的体量又比较大，因此翠苑小区一直是杭州二手房市场的大盘股，每月的成交量都在50套以上。不过由于这些小区的年代都比较老，外立面和一些外部构造上都有点差强人意，这次改造无疑将大大弥补这些房源本身的缺陷。
　　
　　文一路——人文休闲一条街
　　[整治内容]
　　文一路是连通主城区、城西住宅区、蒋村商住区及仓前高教园区的一条交通干道。沿线建筑不是单纯的立面翻新，设计以使用暖色调的外墙面砖为主，配合涂料、金属铝板、木格栅等，增强道路的整体感和人文底蕴。
　　如文一路上翠苑的沿街楼房，用清水砖贴面，对空调机位重新设计；物美超市前的广场将增设一些供市民休息的景观和绿化小品；杭州师范大学门口的建筑将统一“改头换面”，违章建筑将拆除，有些地方设计成“骑楼”形式。一条体现生态人文和居住休闲的街道即将呈现。
　　[二手房前景]
　　文一路沿线小区云集，名声比较大的小区就有白荡海、华海园、省委党校社区、晴园、文翠苑、翠苑小区、雅仕苑、南都花园、湖畔花园、新金都城市花园、金成嘉南等近20个社区，房价从单价七八千到一万五六，小区品质整体较高。
　　自高校搬迁后，整条街道清静了很多，不过由于一些迁出的地块现在都在进行大规模的建设，因此整条街的整洁度参差不齐，特别是一些沿街小商铺影响了整条街的美观。由于外立面改造基本集中在老社区，因此翠苑小区等老社区在本次改造的收益将是最大的。

　　文二路——精致住宅一条街
　　[整治内容]
　　文二路是贯穿主城区、休闲商贸特色区、城西高档住宅区的一条交通干道，特别是古翠路以西，拥有桂花城、紫桂花园、南都德加、颐景园、银座公寓、世纪新城等代表性楼盘。其沿街建筑立面，将针对每幢建筑及周边环境进行“一对一”的设计整治，色彩总体上以红、咖啡等暖色为主，材质也以有“温暖感”的砖、百叶为主，部分广告牌采用木格栅，充满休闲气息。这里将成为一条体现商务办公和精致住宅之街。
　　[二手房前景]
　　文二西路一带中高档社区较多，紫桂花园、南都德加、颐景园和世纪新城现在在二手房市场上的价格都在12000元/平方米以上，桂花城别墅的房价更是在3万左右/平方米。与文一、文三路相比，文二西路这一段整洁度上就高出一截，而且本身这些小区成新度都比较高，这次的改造对于这边的小区来说更像是锦上添花。

　　文三路——科技生活一条街
　　[整治内容]
　　文三路是连通主城区与西溪湿地的交通干道，将改造成为一条体现电子信息和科技生活之街。沿街商业街区改造将突出一个“绿”字，对电子信息街内部的绿化结构也将进行改造；古翠路以西的大量住宅区，原有完全封闭的绿化将“亮”出来，与城市景观系统相融合，沿河地带设计成为滨水风情绿化广场，形成“绿色家园”；电子信息街区内住宅设计以冷灰色为基调；学院路口、古翠路口、益乐路口古荡小区、黄姑山路口九莲新村等几处，将作为重点改造对象。
　　[二手房前景]
　　学院路口、古翠路口这两个路口的改造对于文三路上拥挤的交通将是个福音，对于周边的二手房小区来看，古荡小区和九莲新村的改造将是这个区域的一个亮点。据了解，古荡小区建于上世纪七八十年代，现在房价在单价七八千元，由于房价不高，中小户型居多，因此在二手房市场上颇为吃香，九莲新村的情况也类似，这次改造无疑将大大促进这些老小区生活环境的改善，提高这些小区的居住氛围。
 
　　德胜路整治，弥补高架不利影响 
　　[工程概况]
　　德胜快速路建设中，拱墅区段整治工程比较受人关注。这段整治工程包括西起上德立交、东至上塘河，全长约0.8公里。涉及住宅包括德胜新村、翠玉社区等居住小区，还包括“城中村”东新村。
　　[二手房前景]
　　德胜新村的房子约建于1987年、1988年，德胜东村的房子新一点大约在1996年左右，而翠玉社区就是现在二手房市场上的“德胜新村南”，约建于1990年和1995年，前面两个社区加起来有100多幢房子，德胜新村南只有六七幢房子。据我爱我家德胜店经理小张介绍，从去年以来德胜新村的房子进入了供需两旺的阶段，每月全杭州的成交量在三四十套左右，户型小，单价较低，性价比突出，是现在年轻人初次置业购房比较好的选择。据了解，现在德胜新村的房价集中在7000~9000元/平方米之间。
　　我爱我家市场研究中心认为，德胜快速高架的建设实际上对于周边居民的生活带来很大不便，高架建成之后虽然对出行有帮助，但对周边小区也会带来一定的噪音影响。而本次改造实际上在一定程度上弥补了这个潜在的不利因素。

　　留石快速，带动半山二手房 
　　[工程概况]
　　“两线”中的留石快速包括一期与二期工程，建设整治的范围包括完善基础设施、拆除违章建筑、环境动静态交通、整治建筑立面以及推进“城中村”建设等。据了解，留石快速一期工程是石桥立交至上石立交段，总长近4公里。工程已于今年3月进场施工。目前，高架下部结构已完成总工程量的20%，预计年底基本完成主体工程。
　　[二手房前景]
　　在留石工程一期工程期间，受益较大的是靠近半山的一些小区。据介绍，现在这个区域除了半山的杭钢宿舍等老小区，距离石祥路更近一点的是祥和人家和都市枫林等新交付的楼盘。据介绍，祥和人家去年交付，现在市场上的挂价在7500多元/平方米左右，都市枫林现在挂价在8000元/平方米左右。不过由于区域现在还不成熟，在二手房市场上成交情况并不是太好。
　　留石路的改造会对区域的交通包括周边环境带来利好，但是困扰整个区域的配套成熟问题要解决还有待时日。