“没买到御翠园的别墅，真的挺遗憾。”温先生一脸懊恼。
　　温先生是一名台商。今年4月，他陪同朋友到浦东世纪公园看房，结果对板块内最大的别墅社区御翠园的一套400平方米别墅颇为满意。可不巧有事要回台湾，买房的事只得被搁置。两个月后，当温先生再次来到御翠园售楼处时，销售人员告诉他，该项目六期的房源已全部售完。
　　温先生心有不甘，便到周边中介打听是否有御翠园的二手房源，并向中介人员描述了自己对位置、房型等细节的要求。没想到中介人员听罢两手一摊说：“这么理想的房源早就没有了。现在，整个世纪公园的别墅是卖一套少一套了。”

　　一年上涨54％
　　2007年6月上旬，作为浦东世纪公园板块的地标性别墅项目，御翠园六期的最后一套别墅以接近60000元/平方米的天价售出。自去年5月至今，御翠园六期共推出别墅82套，在一年零一个月的时间里全部售罄。
　　统计资料显示，过去一年内，全市均价高于40000元/平方米的别墅，有20个项目中的208套别墅得以成交。其中御翠园一个项目的成交量就占到了38.5%的份额，该项目的热销程度可见一斑。
　　御翠园别墅售价的上涨幅度也毫不逊色于其销售速度。据了解，2005年10月至2006年2月，御翠园别墅为37000元/平方米。而到2006年5月，上涨至42000元/平方米。2006年11月，御翠园价格直接飙升至58000元/平方米。
　　在世纪公园板块，涨幅如此之大的别墅项目并不止御翠园一家，与之相邻的中式传统别墅九间堂也是如此。该项目于2004年12月开盘，均价41000元/平方米，而目前该项目均价已接近73000元/平方米。在销售速度方面，九间堂一直保持着平均每月一套的稳健成绩。
　　此外，于2005年底开盘的“别墅＋公寓”混合型小区传说99，其别墅售价也从开盘初的31000元/平方米上涨至目前的44000元/平方米。“我们这个项目从开盘到现在一共提了3次价，其中有期房销售到现房销售的因素，还有随着周边别墅价格的上扬而做的调整。44000元/平方米的单价，在目前世纪公园别墅的售价水平来看，已经是最低的了。”传说99高级销售顾问盛凯表示。
　　分析人士指出，世纪公园板块的别墅热销和大幅升值有其必然性。首先，该板块拥有得天独厚的地理位置和配套设施。世纪公园板块处于市区内环，毗邻世纪公园，又被陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区及金桥出口加工区所环抱，是上海唯一的内环内城市别墅区；其次，该板块别墅未来供应量极为有限，从而造成目前市场上的一、二手别墅均成为投资者竞相抢购的珍品；再次，对人民币持续升值的良好预期也促使境外高端客户愈发热衷于该类产品。今年以来，上海别墅整体热销，世纪公园板块更凭借自身优势，表现尤为突出。
　　据了解，世纪公园板块的别墅客户多为境外华人和国内富豪，所占比例各为50%左右。如由长江实业与和记黄埔地产集团联合打造的御翠园，其大部分业主都是李嘉诚在香港所积累的客户。
　　研究员刘玉刚表示，富豪们的强大购买力将支撑顶级别墅价格继续上扬。至于世纪公园板块别墅未来一段时间的升值空间，则要参考御翠园7期的开发商报价。