目前北京在售的别墅中，有七成在打“擦边球”。本报记者调查发现，目前北京市房地产交易管理网显示，仅有71个别墅在售项目，其中期房29条，现房43条，再减去10个左右的重复项目，真正“登记在案”的别墅项目不足60个。而从市场反馈来的信息是：目前北京楼市至少200多个别墅项目在销售。如此计算，有七成左右的别墅项目属于违规销售。

　　北京在售别墅项目超过200个   
　　而在大中华别墅网上，记者搜索到共325个北京地区的“新别墅”；在新浪房产频道搜索北京地区“别墅”，结果为285个；在焦点别墅网搜索“新别墅”，则为203个。在这些专业房产网站的别墅项目主页上，各自楼盘的“类型”栏均为别墅，“建筑形式”栏各自为独栋别墅、联排别墅或叠拼别墅等。   
　　记者随即致电泛CBD区域一些别墅项目的销售热线，咨询用地情况，销售人员多回答“不太清楚”；也有说是“低密度住宅”。即将开盘的“诸子阶”销售人员没有直接回答记者提出是不是别墅立项的问题，而是向记者表示，住宅立项的“别墅”和别墅用地的“别墅”相比，消费者享受的权益是一样的。与此同时，记者在北京市房地产交易管理网关于别墅的信息中，并没有看到该项目公示的消息。

　　普通住宅立项建设别墅项目   
　　有业内人士分析，从目前北京市房地产交易管理网与一些商业网站数据来看，目前北京大多别墅正在打“擦边球”开发。也就是普通住宅立项，开发商用来建设别墅项目，这个比例占到整个北京别墅市场的七成左右，其原因主要是2005年政府禁批别墅用地，反而激发了别墅的需求量。   
　　不过，市建委一位专家也告诉记者：2005年政府禁批别墅用地，无论是独栋或联排或叠拼，目前国家对别墅并没有出台明确的法律定义，只是建筑形式。而一些市场上广告宣传为别墅的，存在“禁地”前后获准开发的时间因素，也有为提高房价打出“别墅生活”概念的。   
　　专家告诉购房者，看一个项目是否是别墅立项很简单，只要查看预售证或产权证即可。