旅游商业地产激活长江三角洲区域之热钱

　　长三角旅游资源丰富，但是在相当长的时间内都处于沉睡状态。据了解，在当前的长三角房地产市场中，微观产业结构发生了新的变化，其中一个比较明显的特征就是旅游商业地产的觉醒。
　　纵观旅游商业地产的发展过程，在过去的三四年里，表现为由一线城市向二三线城市转移的态势，而旅游商业地产与天然景观资源、区域经济环境有着相当大的关联，抑或者说后两者的能级大小是影响旅游商业地产的直接原因。
　　目前的房地产市场中，已经有很多来自浙江、江苏、四川等景区的房地产项目来沪展示并销售，吸引了一大批度假投资置业资本。业内人士分析显示，低总价是造成高成交量的关键。尤其是一些风景旅游区的度假产品，知名度高、总价低，不少上海客户甚至采用一次性付款方式购进，单一客户多套成交的现象也相当普遍。
　　中国未来休闲产业研究会主任委员、中国著名旅游休闲产业策划大师吕志墉指出，旅游地产项目的运作，并非是一朝一夕、一蹴而就的短期行为，而是一种以景区品牌为导向，不断带动旅游地产项目所在地的景区综合建设，其注重的是长线运作的获益能力。
　　目前在上海房地产投资市场中，定位为旅游商业地产的乌镇第一坊商业街表现非常活跃，其每次推出房源均引发市场的热购现象，引起本报《东方置业》特别关注。据分析，其依托于乌镇二期西栅景区的天然旅游资源，以政府10亿元重金打造的景区资源为大背景，并且紧扼景区正门口的黄金位置，在长三角的旅游商业地产中，地理优势异常优越。
　　根据项目现场负责人的介绍，在已成交的项目中，小面积、低总价是客户最终投资购买的决定性因素，而中青旅的入股是促成该商铺抢手的主要因素。
　　据了解，国家级旅游单位——中国青年旅行社已经正式入股乌镇二期西栅景区的开发，并且将其作为中青旅入境旅游业务及会展旅游业务的重要接待基地。对于投资者而言，这无疑是商铺保持旺盛的人气以及持续投资收益的保障。

新闻来源： 东方早报 　 作者： 　 网站编辑： 林慧萍