您所在的位置:中国台州网 > 住在台州 > 房产动态 新闻热线:88516001 88516281
时隔10个月,浙江楼市恢复健康
2017-01-12  10:10:41  来源:钱江晚报  

浙江省住房和城乡建设厅最新公布的一组数据显示,截至2016年11月底,浙江省已提前两年全面完成去库存的目标任务。

去年3月,政府以组合拳形式大力去化楼市库存之际,本报做了一组有关“浙江楼市库存调查”的专题报道。彼时,高库存的利剑仍悬在各地市头上。时隔10个月,浙江省各地市的库存量又发生了哪些变化?

杭州去化量最大

商业库存不再是“重灾区”

浙江建设厅提供的数据显示,2016年的去库存成果十分显著。

去化量最大的当属杭州市区,去年2月底商品房库存尚有1933万m2,但到了12月底,库存量降为1405.1万m2,仅用了10个月时间,库存就减少了近530万m2,消化周期从15.8个月下降到不足8个月。

过去几年,杭州市区库存量受商业地产拖累,商业地产库存量占总库存量的比例在40%左右,但成交量只占20%。2016年,杭州住宅销售火爆,商业地产的销售也迎来了春天。尤其当限购限贷政策出台后,月成交榜单的前几名长期由商业项目占据。

据透明售房网数据显示,目前商业地产库存面积较2015年末减少了40万m2,商业地产项目成交占总成交比例的3成,打破了持续四年的“二八现象”。

库存量下滑的同时,杭州市区新房成交均价也有小幅上涨,2016年度平均成交均价为17280元/m2,同比上涨了8.1%,其中主城区平均签约均价已高达23425元/m2,创历年来新高。

宁波降库存效果显著

2016年供求比仅为0.68

宁波市区这轮降库存效果也很显著,10个月时间消化了近500万m2的库存,从去年2月底的1269.1万m2下降至12月底的770.4万m2,去化周期从22.6个月大幅降为10.3个月。

宁波市区高库存问题由来已久,尤其是2013年土地市场大量供应,直接导致大量项目在2014年度入市,使得宁波楼市库存去化周期一度跃居全国首位。

这一现象在2015年开始反转,受多次降息降准、330新政、公积金新政及2016年的契税减半、大学生购房补贴等政策的持续刺激,宁波市区商品房供应面积与成交面积的供求比,从2014年的1.59直降到1以下。据克尔瑞数据显示,2016年两者的供求比仅为0.68。

成交量上涨的同时,宁波市区商品房的签约均价也同步上调。从克尔瑞数据中可以看到,2016年宁波市区商品房的成交均价已达到14351元/m2,为近7年来最高。

值得关注的是,2016年有13家外来地产大鳄首次进驻宁波,土地出让面积近435万m2,仅比高峰期的2013年少了32万m2,可建面积更是高达827万m2。这是否意味着接下去几年,宁波市区商品房又将迎来一波供应小高峰?

温州市区库存回健康区间

刚需住宅产品相对短缺

在浙江11个地市(市本级)城市中,温州市区是唯一一个库存不降反升的,截至2016年12月31日,温州市区可售库存量为251.9万m2,与2月底的243.4万m2相比,库存量增加了8.5万m2。

其中有部分原因是由于温州洞头县改成区,洞头县的库存量划归至温州市区。还有一部分原因与房企入市节奏快有关。据当地开发商透露,温州房企申领预售证相对比较宽松。在温州的房企从拿地到开盘几乎不会超过半年,普遍在5个月左右的时间就能拿出预售证。拿到预售证便意味着可以开盘销售,这时,库存量也跟着上调。

据克尔瑞数据显示,2015年度温州市区供应套数近16068套,然而到了2016年供应套数达到了42412套,一年时间光供应量涨了2.5倍。

不过,温州市区的成交套数也从2015年的不到18000套涨至2016年的23450套,温州市区消化周期也从去年2月底的15.6个月下降至10.6个月,回到健康的区间。

“温州市区住宅的库存量相对已经不足了,尤其是刚需产品短缺,目前供应量比较大的还是改善型产品。”温州当地一名业内人士指出。

上海投资客凶猛

嘉兴成去库存“黑马”

除杭州、宁波、温州外,去库存表现不俗的城市还有台州、嘉兴、绍兴,库存去化量都在100万m2以上。

嘉兴是2016年去库存的一匹“黑马”。去年2月底的时候,嘉兴市区以28.7个月的去化周期成为库存重灾区的榜首。10个月过后,嘉兴市区库存量去化了248.5万平方米,超过绍兴、金华、湖州等城市。去化周期也剧降为11.5个月。

2016年,嘉兴房地产市场涌入了大量从上海等城市外溢而来的投资客,成为购房主力军。当地业内人士透露,上海3.25新政出台,越来越多的上海人到嘉兴买房。据嘉兴市住房保障局网初步统计,2016年嘉兴市(含市区及县市)商品房成交约48560套、成交面积约505万m2,均刷新历史纪录。

目前除绍兴、金华、舟山消化周期仍需要一年以上,其他市本级城市的去化周期都已降至12个月以内。绍兴市区商品房库存尽管消化了159.5万m2,但由于原先基数较高,仍需要15.2个月消化,去化周期最长。

责任编辑:林菽蔚
台州日报 台州晚报 台州商报
  精彩图片

我市已发展1800多名民 ...

幼儿园里赶“庙会”

天然藤画成奇景

“不老骑士”
  分类信息
·农业普查 ·车帝麟 ·台州一袋金币 ·红人馆
·东海文学 ·小微信贷 ·好吃好玩 ·责任状
·承诺书 ·频道对外合作 ·高校招生 ·台州文化人
·读者网 ·公祭网 ·台州概况 ·台州人保
  好吃好玩
·温岭元气火锅
·甲一海鲜麻辣烫
·深海八百米海鲜自助
·藤井自慢料理
·黄岩新派龙虾
·荷塘码头
·小肥羊
·石锅鱼
·临海夜色酒吧
·迷羊馆
  热点专题
·护航G20,台州在行动
·习近平回信勉励大陈岛老垦荒队员的后代
·聚焦台州民营经济创新发展
·迎接G20 人人讲文明
·“两学一做”学习教育
·2016清明:网祭英烈
·党的新闻舆论工作座谈会
·2016台州“两会”
·台州市四届五次党代会
·最强寒潮来袭 台州全力应战
  论坛热帖
·【关注】买台B超机就帮人鉴定
·男房东女房客地下孽缘 看傻眼
·椒江老板12万买画 全是印刷品
·帮小姐妹找亲人 爸妈在哪里
·东海这条“鱼”,现在可好?
·堆积如山的甘蔗渣该怎么处理?
·新曙光观影团1月活动报名参加
·爱读书的台州人 爱看什么书?
·胶带捆蔬菜甲醛会超标10倍?
·212张“爱心车票”温暖回家路
  视频推荐

航班延误补偿标准不 ...

秘鲁动物园评选“最 ...
·【中国梦微电影】《二娃竞选》
·航班延误补偿标准不一 国内多家航空公司不提...
·最萌大熊猫入选全球最美照片
·潜水遭遇鲨鱼男子惊险逃生
·黄河内蒙古段流凌封河速度加快
·北方地区弱冷空气活动频繁
·去年居民消费价格指数温和上涨
·春节临近 出行要防盗
中国台州网版权与免责声明:
① 凡本网注明"稿件来源:中国台州网(包括台州日报、台州晚报、台州商报)"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属中国台州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:中国台州网",违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明"稿件来源为中国台州网(包括台州日报、台州晚报、台州商报)"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为"稿件来源:中国台州网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在一周内速来电或来函与本网联系。
X关闭
X关闭
X关闭