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澳洲房产曝露短缺风险
2017-01-11  09:43:32  来源:网易家居  

过去一年,全球150个城市房市表现排行上,中国有八座城市房价涨幅冲入前十。澳大利亚悉尼与墨尔本的房价却滑落到了个位数,悉尼全球排名90,年涨幅仅约3%。

ACB News《澳华财经在线》报道,全球性物业服务咨询机构莱坊国际(Knight Frank),最新发布2016年第三季度《全球城市房价指数》报告,基于各地统计局或央行发布的官方房价数据,对世界150个主要城市房市行情做出解析。报告显示,截至去年第三季度,整体而言全球150个城市的房价年增长77%,发展最强势和最落后房产市场之间差距为53%。

澳洲房市降温

在澳大利亚,过去两个季度墨尔本房价涨幅连续跑超悉尼,主要房型房价年增率达到6.9%。悉尼的指数排名从88降至90位,房价年增幅为3.2%。莱坊国际房产调研澳洲部主管西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示:“2015年初,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台相关规章制度,限制本地和外国购房者住房贷款活动。”

与此同时,澳洲房建活动明显降温。“截止2016年9月年度,全澳营建审批数量上涨0.7%,预计将建造房屋和公寓23.22万套。在此期间,全国房屋建造审批数下跌1.2%,公寓审批数仅增长2.5%。这要远低于过去三年平均增长率14.3%。”

西谢尔斯基指出,在澳洲,各地区之间开发批准期限有所不同,一些城市发放批准的过程相当冗杂。从滞后效应判断,这种疲软的情况贯穿于2015/16财年。

莱坊国际报告称,建筑业活动主要受房屋与公寓方面预售需求影响,由开发商与贷款机构引导。“由于市场需要时间吸收近期增加的存量,全国范围内许多已获开发审批的地块并不动工,一些开发商决定等待下个周期来临,主要将从褐地项目中获得收入。”

潜在的短缺风险

供应短缺是澳大利亚房市的标志性特点之一,近年公寓建造量激增致使市场短暂失衡,但整体需求不足的隐患仍然存在。莱坊国际的西谢尔斯基称:“伴随人口增长、项目开工延期,而开发审批冗长,未来几年,可能出现潜在的供应不足风险。”

周一(1月9日),新州规划部发布意见文件,准备简化开发审批流程,修订《环境规划与评估法案1979》,根除市政开发申请拖沓的现象,具体举措包括实现审批流程标准化,加强开发商与市政厅在DA提交前的磋商沟通,调整审批权限等。

新州正经历史上最大的房建繁荣,截至去年10月的一年内,全州共批建住宅74,577。州规划部预计,如果上述改革顺利实施,有助于到2036年新增 725,000套住房,为170万人提供居所。

全球房价指数

莱坊国际全球城市房产指数2016年第三季度调查结果显示:

全球范围内:

按地区划分,近一年内,澳大利亚与新西兰地区房价上涨5%,落后于亚洲的12.7%、中东的9.8%和南美的6.1%。

世界前十城市排名,中国城市上榜八个,二季度是六个。南京在其中排名第一,全年房价增长42.9%、上海增长39.5%、深圳增长34.5%、北京增长30.4%。

截止2016年9月年度,所有上榜中国城市房价平均增长31.8%。

欧洲表现最佳的城市为布达佩斯和奥斯陆,房价年涨幅分别为23.6%和17.9%。

温哥华截止2016年9月年度房价增长24%,持续保持在北美的领先地位。

责任编辑:林菽蔚
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